Кража несовершеннолетним
Страховка ДДУ после окончания ее срока действия
Добрый день, По догвоору ДДУ Дом должен был сдаться в 4 квартале 2016 и +3 месяца на передачу. Вышли все сроки. Моя секция (дом сдавался по секциям) выполнена на 85% а Застройщик уже в течение 6 месяцев не ведёт никаких работ в арбитражном суде принято заявление о банкротстве ,принимаются заявления кредиторов. По исполнительным листам 371 исполнительный лист общей стоимостью около 50 млн.руб,у компании счета заморожены и активы выведены на аффинированные лица в виде договоров на выполнение работ с рассрочкой платежа. На руках есть страховка ДДУ функционирующей страховой компании но срок действия страховки закончился со сроком передачи квартиры. Действительно ли страховкой можно воспользоваться в течение 2 лет после её окончания? И что в такой ситуации делать?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Добрый день. В случае, если Вы не включены в реестр требований кредиторов, Вам требуется направить в суд в установленные Законом о несостоятельности (банкротстве) сроки заявление о включении в реестр. Далее явиться в судебное заседание для участия в процессе, предъявления суду на обозрение подлинных документов, подтверждающих Ваше право на объект недвижимого имущества. Одновременно, считаю, Вы имеет право направить в страховую компанию письменное требование для получения страховой выплаты (заказным письмом с уведомлением и описью вложения). Страховые компания зачастую затягивают сроки и не предоставляют ответ в течение 30 дней либо отказывают необоснованно. В такой ситуации, исходя из практики, подается заявление в суд и суд принимает решение, в каком порядке будут удовлетворены Ваши требования. В 2017 году Верховный суд РФ издал постановление, разъяснил, что к ответственности, вплоть до уголовной ответственности, могут быть привлечены руководители и собственники как банкрота, так и аффилированных лиц. С этой целью кредитору, включенному в реестр требуется направить в суд заявление о привлечении к субсидиарной ответственности руководителя и собственников банкрота. Если данное заявление поддержит арбитражный управляющий Ваши шансы увеличиваются. Оспаривание арбитражным управляющим всех сделок за 3 года до введения процедуры банкротства, направление заявления о проведении проверки в ГУВД в отношении аффилированных лиц также существенно влияет на положительную перспективу дела.
Продление полиса страхования жизни и здоровья по договору ипотечного кредитования
В 2015 году я приобрел квартиру в ипотеку по ставке 15,25% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора №28907, а именно пунктом 4 процентная ставка составляет 15,25% годовых. В случае невозобновления действия полиса страхования жизни и здоровья Титульного созаемщика процентная ставка по кредиту может быть увеличена до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту "Приобретение готового жилья" на аналогичных условия без обязательного страхования жизни и здоровья, НО НЕ ВЫШЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ДЕЙСТВОВАВШЕЙ НА МОМЕНТ ПРИНЯТИЯ КРЕДИТОРОМ РЕШЕНИЯ ОБ УВЕЛИЧЕНИИ РАЗМЕРА ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ В СВЯЗИ С НЕИСПОЛНЕНИЕМ ТИТУЛЬНЫМ СОЗАЕМЩИКОМ ОБЯЗАННОСТИ ПО СТРАХОВАНИЮ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ.
На сегодняшний день базовая процентная ставка составляет 11,25% годовых и +1% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка. Соответственно максимальная процентная ставка составляет 12,25% годовых, что на 3% меньше ставки по кредитному договору. Правильно ли я понимаю, что вне зависимости от того, буду я страховать жизнь или нет, процентная ставки для меня останется неизменной?
-
Юрист общей практики, консультантЗдравствуйте!
Действительно, с учетом снижения ставок данное условие договора (которое просто дублирует положение части 11 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») должно, по всей видимости трактоваться таким образом, что ставка при отказе от страхования должна сохраниться в том же размере. Снизить ставку положение договора не обязывает, но и поднять тоже не позволяет, а значит ставка должна сохраниться.
Есть положительный пример здесь: banki.ru/services/responses/bank/response/8870058/comments/1.
( правда в обсуждениях также упоминается и о случаях отказа Сбербанка сохранить ставку).
С Уважением,
Олег Рябинин.
Вы не вникли в суть вопроса. При чем тут потребительский кредит когда речь идет об ипотечном кредитовании?
п.2 ст. 1 353-ФЗ "Настоящий Федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой."
Тем более, что я не отказываюсь от страхования конструктива, а лишь от страхования жизни и здоровья титульного созаемщика.
Можно ли взыскать с застройщика компенсацию, если сроки сдачи квартиры просрочены, а построен только фундамент дома?
Здравствуйте, уже более года я являюсь дольщиком у недобросовестного застройщика, срок сдачи с учетом продления на 3 месяца, как было прописано в ДДУ вышел несколько недель назад, но на строй площадке сделан только фундамент.
Несколько месяцев назад страховая компания в которой застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками обанкротилась, я долго ругался с застройщиком чтобы они сделали новую страховку, и вот наконец-то они позвонили и пригласили получить новый полис и подписать доп. соглашение. Но в этом доп. соглашении по мимо внесения изменений в п. о страховании внесены изменения в п. где были оговорены сроки строительства, их продлили аж на целых 1.5 года. Я не стал подписывать это доп. соглашение и пошел к юристу, который дал мне совет подавать в суд и возвращать деньги, причем он сказал, что т.к. с момента уплаты денег прошло уже больше года можно переоценить мою недостроенную квартиру и просить столько денег, чтобы можно было купить аналогичную квартиру, но в уже построенном доме.
Действительно ли есть возможность вернуть 120%-130% от уплаченной мною стоимости, если на строй площадке за год практически ничего не построено, но по ДДУ сроки просрочены только на пару недель?
-
Юрист по гражданскому правуЗдравствуйте! Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Самим законом № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за просрочку в передаче объекта долевого строительства дольщику-гражданину в виде неустойки (пени), равной 1/150 ключевой ставки Банка России (10,5 %годовых) за каждый день просрочки (ст. 6 закона). Иные формы уровни и формы ответственности, отличающиеся от законной нестойки, возможно содержатся в вашем договоре. Ну и понесенные в связи с просрочкой убытки также можете предъявить застройщику (например, взяли в долг деньги под высокий процент для оплаты взноса застройщику).
Взыскание неустойки с застройщика, при срыве срока ввода дома в эксплуатацию
Здравствуйте!
Я являюсь дольщиком, срок ввода дома в эксплуатацию 12.2016, передача ключей в течении 3 месяцев после сдачи, возможно ли получить пени если они успеют до 01.04.17, если в договоре написано:
1.6. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: Декабрь 2016 г.
1.7. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику составляет 3 (три) месяца со дня
получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии соблюдения
Участником п.3.2.4 настоящего Договора.
1.8. При невозможности передать жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в п.1.6.
настоящего Договора Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного
срока обязан направить Участнику соответствующую информацию, посредством оформления и
подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
4.2. В случае установленного факта нарушения срока передачи Квартиры Участнику,
Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае нарушения срока, предусмотренного п.1.6 настоящего Договора, ввода дома в
эксплуатацию при неисполнении обязательства, предусмотренного п.1.8 Договора Застройщик
уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от
общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки.
-
Алексей ЧамкинЮристЗдравствуйте! Если по договору застройщик просрочил сдачу дома, то можно взыскать неустойку. С Уважением А.А.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
