Законность размещения шлагбаума в садовом товариществе на сквозной дороге

Question

Здравствуйте, наши соседи установили автоматический шлагбаум и ключи от него только у тех членов СТ которые скинулись на асфальтирование дороги, Проезд сквозной, мы и соседи пользуемся одной дорогой с двумя выездами, дорога в форме подковы, т.е. проехать можно и со стороны соседей к нам и с нашей стороны мимо их домов, этот вопрос можно было бы и не поднимать, но тк дороги СТ очень узкие не удобно маниврировать, разворачиваться и объезжать выезжающим авто например припаркованные у обочины авто и выезжать приходится задом. Сейчас испытываем неудобства а летом будет катастрофа когда понаедут гости к нам (живём в Севастополе, в хорошем районе города, рядом море). Владельцы шлагбаума и асфальтированной дороги объясняют это тем, что нанесем грязи со своей стороны на их асфальт, я с этим согласна, зимой так бы и было, но летом мало дождей и все сухо, нет грязи, а проезд сквозной удобен, когда много авто у обочин и негде развернуться...законно ли установление шлагбаума? Соседи говорят что у нас есть свой выезд для пожарных машин например и их действия законны, правда ли это? Они правы?

Анастасия, с. Крым 5 января 2019 г. 17:04

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2019-01-05T17:33:20+03:000

Нет не правы. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)