Как отстоять необоснованную плату за установку шлагбаума во дворе

Здравствуйте. Ну можно теоретически предположить, что инициативная группа дома запросила в кадастровой палате и землеустроителей схему участка под МКД и прилегающей территории, которая как бы является долевой собственностью жильцов. Но вряд ли кто-то давал право ставить шлагбаум. Во-первых, экстренным службам как проезжать, доставка воды и грузоперевозки. Тогда пусть садят охранника)) Ну и арендодатель то у Вас ведь собственник, а вдруг давайте предположим, что как раз под шлагбаумом его кусок доли и находится, а Вам он доверил за аренду земли с собственников деньги брать. Чтобы прекратить произвол — жалобу в Управление ЖКХ пишите, прикладывайте договор аренды и говорите, что Вы житель дома. Думаю заставят демонтировать.

Законна ли платная парковка во дворе дома и под окнами жилого дома на расстоянии 10-15 метров? Во дворе есть огорождение и ворота, под окнами только будка с товарищем не русского происхождения, шлагбаум, который редко опускается и даже в опущеном состоянии его легко объехать, под окнами территория не огорожена.

Доброго вам дня, я советую вам написать коллективную жалобу в прокуратуру вашего района, жалобу пишите в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться, ответ просите дать в письменном виде

Ирина, добрый день.

Если добровольно решать проблему УК не хочет, то остается только судебный порядок.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ][Глава 20][Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

мою машину не пускают во двор, обосновывая это тем, что я не проживаю в этом доме.
Ирина

Вот это вообще не аргумент.

Здравствуйте. С одной стороны Вы как собственник имеете право на доступ на территорию МКД.

ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

С другой стороны нужно смотреть решение общего собрания и что там сказано. Если там действительно только 1 номер на семью, квартиру, то выход в том чтобы оспаривать ОС, если не прошло 6 мес. с его проведения. Но вот получится или нет, вопрос спорный. Многие суды полагают что решение ОС имеют законную. силу даже если не выдан еще 1 ключ, которым у Вас номер является. Так что как будет в Вашем случае сказать заранее невозможно.

Начинайте с изучения решения ОС, если там нет ограничения такого, то ссылка на собрание неправомерна и можно требовать доступ через суд. Если же есть, то только оспаривать решение ОС.