Раздел общего имущества в ипотеке, требуется консультация практиков

Question

Вводные данные:

- в браке была приобретена квартира в ипотеку в общедолевую собственность (по 1/2).

- был использован материнский капитал (2 детей до 3 лет)

- есть нотариальное соглашение о том, что каждый из супругов после снятия обременения должен выделить детям доли в недвижимости

- долг по ипотеке на данный момент около 1/3 от стоимости квартиры (на квартире обременение сбербанка)

Договоренности супругов:

С супругой пришли к следующим договоренностям:

1. Дети воспитываются супругом, живут с ним.

2. Квартира достается супругу.(с супруга компенсация в размере 1/5 от стоимости (фикс сумма)).

3. Доли детям после погашения ипотеки должен выделить супруг

4. Т.к. квартира достается супругу, ипотеку полностью выплачивает супруг.

5. Алименты с супруги не взимаются (в идеале - идут в счет доли квартиры супруги)

Суть вопроса:

Не могу понять как лучше все это оформить. Ходил к нотариусу для консультации о мировом соглашении о разделе имущества супругов после развода. Нотариус сказал что т.к. на квартире обременение от банка, то разделить ее нет возможности и отослал сразу в суд, там разберутся. Консультация юриста была примерно такой же, только он отправил к нотариусу.

Вопросы:

1. Может ли суд отклониться от договоренности супругов? Например начислить супруге алименты, дать долю в квартиры больше и разбить ипотечный договор пропорционально долям?

2. Стоит ли составлять мировые соглашения (или брачный договор) до похода в суд и может ли судья его проигнорировать? Что там прописывать?

3. Если разведут по договоренностям, после выплаты ипотеки супруга не будет иметь никаких прав на данную жилплощадь?

4. Стоит ли суду говорить про компенсацию супруге в размере 1/5?(она будет в случае, если разведут по договоренностям. Супруга готова о ней умолчать, если это помешает делу)

Артем, г. Москва 5 января 2019 г. 13:57

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

2. Стоит ли составлять мировые соглашения (или брачный договор) до похода в суд и может ли судья его проигнорировать? Что там прописывать?
Артем

Что Вы хотите в нем отразить?

Евгений Урванцев

Я бы отразил переход права собственности после снятия обременения супругу в размере 100%, предмет волнений бы иссяк, но тут же и вопрос, а суд может его проигнорировать?

5 января 2019 г. 14:20

Answer 1 · 2019-01-05T14:09:12+03:000

Доброго дня!

1. Может ли суд отклониться от договоренности супругов? Например начислить супруге алименты, дать долю в квартиры больше и разбить ипотечный договор пропорционально долям?
Артем

Считаю, что начать Вам следует с исполнения обязательств, данных в связи с использованием Материнского капитала, заключив соответствующее соглашение о разделе и выделе долей в праве на имя детей, оформляется это у нотариуса с согласия банка, если согласия получить не удается, то придется производить оформление раздела в судебном порядке, практика сейчас на Вашей стороне — разделят. После уже решать вопрос с разделом общего имущества супругов, если нотариусы отказываются оформлять раздел, то пробуйте оформить соглашение об уплате алиментов, в котором в счет оплаты супруга отдает свою долю в квартире, предварительно заключив соглашение о месте проживания детей с отцом. Отказаться от выплат алиментов нельзя, так как это обязанность прямо предусмотренная СК РФ:

ст. 80 СК РФ:

1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.
Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса.

2. Стоит ли составлять мировые соглашения (или брачный договор) до похода в суд и может ли судья его проигнорировать? Что там прописывать?
Артем

Что Вы хотите в нем отразить?

3. Если разведут по договоренностям, после выплаты ипотеки супруга не будет иметь никаких прав на данную жилплощадь?
Артем

Если у нее останется её доля в праве, то конечно будет иметь право, ведь собственником она останется. Расторжение брака у Вас в любом случае в судебном порядке, так как есть несовершеннолетние дети.

4. Стоит ли суду говорить про компенсацию супруге в размере 1/5?(она будет в случае, если разведут по договоренностям. Супруга готова о ней умолчать, если это помешает делу)
Артем

Если Вы сможете решить это вне суда, то можно просто сказать, что никаких претензий не имеете, а после, когда брак расторгнут, уже решать свои финансовые вопросы.