Каков порядок действий при покупке комнат в коммунальной квартире?

здравствуйте, хочу купить две комнаты (хозяина этих комнат назовём Евгением) в 7-ми комнатной коммунальной квартире (назовём её "наша коммуналка"). я не являюсь собственником комнат (или жил.площади) ни в "нашей коммуналке", ни вообще какой то ни было, но я прописана вместе с родителями в "нашей коммуналке" и моя мама является собственником двух других комнат в "нашей коммуналке". Разговаривала с Евгением, говорю ему, что мне нужно будет у нотариуса оформить отказ от преимущественного права от ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ "нашей коммуналки" (их получается трое: моя мама, соседка и Евгений), об этом отказе мне сказала знакомая, а Евгений говорит, что это бред какой то и нужно просто сделать в простой форме договор и всё, а на нотариусов я больше денег потрачу, якобы они ещё и процент возьмут от стоимости комнат. В общем, я не знаю, что мне делать куда податься. Действительно ли нотариус берёт проценты от стоимости комнат? Какие мои первые действия в покупке этих комнат?