Как продать свою долю квартиры чужому человеку, если бывшая супруга отказывается от выкупа?

Здравствуйте! Суть проблемы-мы с супругой встали на очередь по программе молодая семья.Через три года получили сертификат на 750т.р от администрации города.Затем купили квартиру на эти деньги, и сразу же разошлись.Через полгода с горем пополам развелись официально так как супруга препятствовала разводу.Условия её добровольного похода в загс были такими-я оформляю дарственную своей доли в квартире на неё или её ребенка.Вопрос-является ли это имущество совместно нажитым или же эта квартира как я понимаю разделена между нами на три равные доли.Какие действия необходимо принять чтобы продать свою долю чужому человеку так как бывшая теперь супруга выкупать мою долю категорически отказывается и разговора на эту тему не получится.P/S Живет там уже с другим человеком по сути в нашей общей квартире.Спасибо.г.Уссурийск приморский край.