Иск в суд о перепланировке и препятствовании в проведении сантехнических работ

Question

Добрый день. Постараюсь кратко изложить суть проблемы. Управляющая компания подала иск на то, что мы препятствуем проведению сантехнических работ в квартире, а так же, что в квартире произведена перепланировка у установлена самовозведенная конструкция на кухне, отсекающая доступ к стоякам ХВС и ГВС, поэтому они не могут произвести работы по установке доп. сантехнического оборудвания для чистки стояка ХВС (от нас поступила жалоба на портал "Наш город" о плохом качестве холодной воды). Мы доступ в квартиру для УК предоставляли и был составлен акт на обследование ХВС. Доступ к стоякам есть через смотровой люк в ванной комнате (предлагали увеличеть проем люка для проведения работ), но стояк ХВС расположен ближе к кухонной стене. Есть выкопировка по нашему этажу с нашей квартирой, где на плане видно, что трубы стояков зашиты стеной как со стороны кухни, так и со стороны ванной. В ванной комнате изначально была пробита дыра в кирпичной стене как раз для доступа к стоякам ГВС и ХВС. При приемке квартиры стена КИРПИЧНАЯ на кухне была (дом 2012 года постройки). Мы перепланировкой не занимались. На кухне сейчас стоит кухонный гарнитур с ящиками, столешницами и техникой, которые ставились вообще без задней мысли о том, что УК будет когда-то требовать для своего удобства сноса кирпичные стены. На данный момент заказали технический паспорт квартиры перед судом. Вопрос: насколько правомерны требования УК? Если стены изначально есть в проекте можно выиграть суд? Заранее спасибо.

Эмиль, г. Санкт-Петербург 6 января 2019 г. 1:31

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Было предписание, но изначально в нем не было написано про кухню, а они это объясняли на словах, о чем мы спорили и тогда предлагали действовать через ванную комнату.

Перепланировку никак не доказывают, просто говорят, что построили сами стену.

Еще стоит отметить, что стояк у нас конечный, т.е. труба стояка ХВС заканчивается у нас (первый этаж). Но тут такой момент, что стояк ГВС выходит в подвал и с ним проблем при чистке нет, а вот труба ХВС где-то между полом нашей квартиры и потолком подвала. В подвале там, где должна выходить труба ХВС дырка, запененная макрофлексом. По словам сантехника они хотят продлить трубу стояка в подвал.

Прикрепляю файлы. Спасибо за предыдущий ответ!!!

6 января 2019 г. 10:30

Answer 1 · 2019-01-06T01:55:48+03:000

Эмиль, здравствуйте!

Не совсем понимаю о каком таком дополнительном оборудовании они вообще ведут речь? Я никакого другого мотива не вижу со стороны управляющей компании, как насолить Вам и прикрыть свою мягкую точку, так как по жалобам на портале приходится отчитываться под страхом увольнения.

К сожалению не видя иска не получится сказать что-то конкретное, однако:

Чем они доказывают чинение Вами препятствий в доступе?

Чем доказывают незаконную перепланировку?

Где письменное обращение в Ваш адрес о необходимости доступа к стоякам водоснабжения через Вашу квартиру?

Где информация о дополнительном оборудовании и месте его установки? Если оно будет устанавливаться до первого запорно-регулировочного устройства — это один вопрос, а если после него — то это уже будет считаться Вашим оборудованием, и ответственность за него тоже будет Ваша, а следовательно без согласования с Вами они не в праве его устанавливать.

У меня складывается такое мнение, что они просто хотят поставить Вам фильтр для воды, но это проблему не решит — обслуживать его придется Вам, расходники тоже Ваши, да и не решает это проблемы.