Большая часть возведенного здания разрушена упавшим краном, кто прав в данном споре?

Question

В соответствии с договором строительного подряда ООО «СтройТюмень» (подрядчик) возвело первый из четырех этажей здания офисного центра. 15 мая стороны расторгли договор строительного подряда и подрядчик передал объект незавершенного строительства по акту сдачи-приемки ЗАО «Комета» (заказчику). В ночь с 15 на 16 мая большая часть возведенного здания была разрушена упавшим на него краном, находившемся на стройплощадке. ЗАО «Комета» предъявило к ООО «СтройТюмень» иск о взыскании с него стоимости переданного согласно договору первого этажа здания, а также причиненных ЗАО убытков. При этом ЗАО ссылалось на ст. 211 ГК РФ, согласно которой риск случайной гибели имущества несет его собственник, а заказчик до момента регистрации за ним права собственности на разрушенное здание не является собственником, а потому не несет риск случайной гибели здания. В свою очередь ЗАО «Комета» предъявило встречный иск о взыскании стоимости выполненных работ по строительству первого из четырех этажей здания офисного центра. Кто прав в данном споре?

Алиса, г. Москва 6 января 2019 г. 11:48

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2019-01-06T12:25:07+03:000

Добрый день, Алиса.

По общему правилу, установленному ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Гражданский кодекс РФ предусматривает специальные нормы о распределении рисков гибели и повреждения объекта строительства между сторонами договора строительного подряда.
В соответствии со ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
Очень важен момент перехода риска случайной гибели и повреждения объекта строительства. Таким моментом в соответствии со ст. 753 ГК РФ является приемка объекта заказчиком, то есть подписание двустороннего акта о приемке результата работ либо одностороннего при условии, что мотивы отказа заказчика от подписания акта не обоснованы. Промежуточные акты о приемке выполненных работ не влекут перехода риска гибели объекта к заказчику (см. Информационное письмо N 51).
В случае если заказчик принял результат этапа работ, то в соответствии с п. 3 ст. 753 ГК РФ заказчик несет риск гибели или повреждения имущества, которые произошли не по вине подрядчика.

В случае, если Вам необходима более подробная консультация либо составление юридических документов, то обращайтесь ко мне в чат. Общение в чате происходит на платной основе.